Uniek en royaal herenhuis in hartje Den Haag – 184 m² vol karakter en stijl

Dit indrukwekkende herenhuis aan de Prinsegracht combineert historische charme met modern wooncomfort. Met een woonoppervlakte van 184 m², hoge plafonds en prachtige authentieke details zoals sierlijsten en glas-in-loodramen, ademt deze woning karakter. De stijlvolle afwerking en moderne voorzieningen maken het geheel compleet.
Het ruime dakterras van 22 m² op het zuiden biedt een ideale plek om in alle rust van de zon te genieten. De veelzijdige indeling maakt het mogelijk om de begane grond te gebruiken als kantoor- of praktijkruimte, of zelfs als een zelfstandige woonunit dankzij de eigen entree.
De ligging is perfect: rustig, maar toch midden in de stad. Supermarkten, winkels en horecagelegenheden zijn op loopafstand, en het centrum van Den Haag ligt letterlijk om de hoek. Met uitstekende verbindingen naar het openbaar vervoer en uitvalswegen ben je bovendien zo onderweg.

HIGHLIGHTS
+ Historisch en iconisch gebouw aan de Prinsegracht
+ Eigen kantoor aan huis
+ Woonoppervlakte van 184 m²
+ Zonnig dakterras van 22 m²

BUITENRUIMTE
Ruim overzichtelijk zonnig dakterras van 22 m²

Begane Grond
De statige entree geeft direct een gevoel van luxe, met een imposante hal voorzien van marmeren vloer en wanden. Links bevindt zich een privé gym, ideaal voor een actieve levensstijl. Verderop ligt een ruime poolkamer, perfect voor ontspanning en vermaak.
Aan de rechterzijde leidt een gang naar een lichte slaapkamer met inbouwkasten en sfeervolle verlichting. Aangrenzend vind je een moderne badkamer met regendouche en wastafel.
Aan de achterkant van de woning bevindt zich een gezellige woonkamer met een aparte keuken en een extra toilet. Dankzij de eigen ingang is deze verdieping ideaal voor gebruik als zelfstandige woonruimte, kantoor of praktijkruimte.

Eerste Verdieping
Een stijlvolle marmeren trap brengt je naar de eerste verdieping, waar een brede, lichte woonkamer met hoge ramen zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De moderne gashaard vormt het sfeervolle middelpunt van de ruimte. Openslaande stalen glasdeuren geven de ruimte een eigentijdse uitstraling en verbinden de woonkamer met de rest van de verdieping.
Aan de achterzijde bevindt zich een ruime woonkeuken, voorzien van luxe inbouwapparatuur. De moderne badkamer op deze verdieping beschikt over een vrijstaand bad en een dubbele wastafel.

Tweede Verdieping
Op de bovenste verdieping vind je twee royale slaapkamers, elk met unieke zwarte houten balken die de ruimtes extra karakter geven. Deze kamers bieden veel licht en ruimte, ideaal voor een rustige en comfortabele inrichting.
Vanaf deze verdieping heb je toegang tot het ruime dakterras op het zuiden, waar je in alle rust kunt genieten van de zon en het uitzicht. Een extra vliering zorgt voor extra opslagruimte.

Klinkt dit als jouw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

PLUSPUNTEN
+ Volledig uniek herenhuis
+ 6 Sfeervolle kamers
+ 2 Aparte woningen samengevoegd
+ Kantoor (winkelfunctie) aan huis
+ Eigen gym
+ Mogelijkheid tot 2 aparte woningen
+ Zonnig terras van 22 m² met veel privacy
+ Ornamenten
+ Marmeren vloer en wanden
+ 2 Toegangsdeuren

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 1922
• Gebruiksdoel Prinsengracht 134a: winkelfunctie / woonfunctie
• Gebruiksdoel Prinsengracht 134: woonfunctie
• Eigendomsgrond, perceeloppervlakte 85 m²
• Houten kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas
• Cv-ketel type Remha Calenta uit 2018
• 2 Keukens
• 2 Badkamers en 2 toiletten
• Centraal gelegen nabij alle faciliteiten en openbaar vervoer
• Beschermd stadsgezicht
• Oplevering in overleg

ouderdoms-, materialen-, asbest en loodclausule zijn van toepassing

OMGEVING
Benieuwd naar de omgeving? Bekijk alle voorzieningen onder het kopje ‘In de buurt’!

Dit prachtige herenhuis ligt aan een van de meest charmante toegangswegen naar het centrum van Den Haag. De omgeving combineert stedelijke dynamiek met rustige, groene woonstraten, en biedt een scala aan voorzieningen die het leven aangenaam en comfortabel maken.

Binnenstad van Den Haag
Op slechts enkele minuten lopen vindt u de bruisende binnenstad van Den Haag. Hier kunt u genieten van een uitgebreid aanbod aan winkels, variërend van luxe boetieks tot grote warenhuizen. De binnenstad biedt ook een breed scala aan eetgelegenheden, van gezellige cafés tot verfijnde restaurants die internationale keukens serveren.

Onderwijs
Voor gezinnen met kinderen zijn er diverse onderwijsinstellingen in de nabije omgeving. Zowel basis- als middelbare scholen zijn gemakkelijk bereikbaar, waardoor uw kinderen dichtbij huis naar school kunnen gaan.

Gezondheidszorg
De nabijheid van het Westeinde Ziekenhuis zorgt voor snelle toegang tot hoogwaardige medische zorg. Daarnaast zijn er verschillende huisartsen- en tandartspraktijken in de buurt, zodat eerstelijnszorg altijd binnen handbereik is.

Recreatie en Cultuur
Liefhebbers van kunst en cultuur zullen de nabijheid van het kunstencentrum Koorenhuis en poppodium Paard van Troje waarderen. Hier kunt u genieten van diverse kunstvormen en livemuziek. Ook het historische Binnenhof en het prestigieuze Mauritshuis, met zijn indrukwekkende collectie schilderijen, bevinden zich op loopafstand.

Groene Ruimtes
Voor ontspanning en recreatie kunt u terecht in het buurtpark Kortenbosch. Dit park biedt een rustige omgeving voor wandelingen, sportactiviteiten en speelplekken voor kinderen.

Openbaar Vervoer
De locatie is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. De Randstadrail, met tramlijnen 2, 3, 4 en 6, stopt op een steenworp afstand, evenals diverse buslijnen. Dit maakt het gemakkelijk om snel en efficiënt door de stad en naar omliggende gebieden te reizen.

INTERESSE?
Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken.

ONZE TIP
Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.