ZEER RUIME DUBBELE BOVENWONING

Ben jij op zoek naar een ruime dubbele bovenwoning in de populaire en charmante wijk Kralingen, maar wil je ook de voordelen van een woning van nog geen 20 jaar oud? Dan zit je hier goed!

Deze ruim 153m² grote dubbele bovenwoning uit 2003 beschikt over energielabel A, drie ruime slaapkamers, een fijne open woonkeuken en een lichte en ruime woonkamer. Of je aan het einde van de werkdag nu wilt ontspannen met een goed boek, genieten van een goed glas wijn of de avondzon, het ruime op het westen gelegen terras biedt hier de ruimte voor.

Het schilderwerk buiten is circa 5 jaar geleden uitgevoerd en staat in het voorjaar van 2024 op de agenda om te herhalen. Ook is er genoeg parkeergelegenheid, waardoor je bezoek ook altijd een plekje voor de deur heeft.

Dit ruime appartement is gelegen in de populaire en charmante wijk Kralingen en alle voorzieningen zijn snel en gemakkelijk te bereiken. Zo zijn er verschillende supermarkten, scholen, koffietentjes, restaurants en andere horecagelegenheden op loopafstand. Ook zijn er verschillende stadsparken zoals Trompenburg, Park Rozenburg en Park de Nieuwe Plantage op wandelafstand gelegen. Vergeet ook zeker niet het Kralingse Bos en de Kralingse plas om heerlijk te ontspannen, te sporten of om gezellig met vrienden samen te komen. De tramhalte Willem Ruysslaan en de metrostations Oostplein en Gerdesiweg zijn ook snel te bereiken.

De Maasboulevard is snel te bereiken en hierdoor ben je binnen een mum van tijd bij de uitvalswegen A16 en N210. Uiteraard kun je de Maasboulevard ook gebruiken om een heerlijke wandeling te maken en te genieten van het uitzicht op de Maas en de skyline van Rotterdam.

Kortom, dit appartement in Kralingen biedt u een heerlijke woonomgeving met groen, veel voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik.

INDELING

BEGANE GROND

Via de eigen voordeur aan de straat is de hal bereikbaar. Deze verdieping beschikt over de trapopgang, meterkast, kapstok, opbergruimte en toegang tot het afgesloten achterpad met eigen berging.

EERSTE VERDIEPING

Opbergruimte onder de gehele trap met spiegeldeur.

TWEEDE VERDIEPING

Op de tweede verdieping bevinden zich de ruime en lichte woonkamer, de open woonkeuken, de wasruimte, het separate toilet en de ruime hal. De woonkamer is gelegen op het oosten en beschikt over maar liefst drie Franse balkons. Hier kun je dus heerlijk de dag starten met een kop koffie of thee.

De aan de achterzijde gelegen open woonkeuken is voorzien van een inductie kookplaat, Quooker, koelkast, combi-oven, magnetron, vaatwasser, fijne zitgelegenheid en geeft toegang tot het terras.

Het terras is gericht op het westen en is ruim 7 meter breed en biedt met een diepte van bijna twee meter genoeg ruimte voor meerdere stoelen en een lounge set. Door de fijne ligging is het terras ideaal om aan het einde van de dag te genieten van een goed boek of een glas wijn.

DERDE VERDIEPING

Op de derde verdieping bevinden zich de drie ruime slaapkamers, de ruime badkamer en de opstelplaats voor de cv-ketel uit 2017.

De badkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een toilet, inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en is volledig betegeld.

Klinkt dit als jouw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

PLUSPUNTEN
+ Energielabel A
+ De Lusthofstraat met boetiekjes, keurslager en banketbakkerij in de nabije omgeving en voldoende keuze aan scholen, sportverenigingen, universiteiten en supermarkten.
+ Voorzien van 3 ruime slaapkamers
+ Goed onderhouden
+ Het terras is gelegen over de volle breedte en op het westen georiënteerd
+ Volledig gestuukt
+ De Maasboulevard, A16 en N210 zijn snel te bereiken
+ Op loopafstand van het centrum van Rotterdam.
+ Voorzien van een eigen separate berging
+ Eigen trapopgang en voordeur
+ Verschillende parken op loopafstand
+ Altijd parkeerplaats voor de deur
+ Metrostations Oostplein en Gerdesiaweg zijn net als tramhalte Willem Ruyslaan op loopafstand gelegen

BIJZONDERHEDEN
- VvE bijdrage € 84,30,- per maand. Kredietwaardige en goed georganiseerde VvE met de 3 naaste buren.

* Verkoopvoorwaarden van Schieland Borsboom NVM Makelaars zijn van toepassing

OMGEVING
Benieuwd naar de omgeving? Bekijk alle voorzieningen onder het kopje ‘In de buurt’!

INTERESSE?
Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en Algemene Voorwaarden Verkopend Makelaar digitaal via uw persoonlijke Move account kunt bekijken.

ONZE TIP
Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.