Goed afgewerkte bovenwoning in Kralingen!

Ben jij op zoek naar een ruime dubbele bovenwoning in de populaire en charmante wijk Kralingen, maar wil je ook de voordelen van een relatief nieuwere woning? Dan zit je hier goed!

Deze ruim 159m² grote dubbele bovenwoning uit 2003 beschikt over energielabel A, drie ruime slaapkamers, een fijne open woonkeuken en een lichte en ruime woonkamer. Of je aan het einde van de werkdag nu wilt ontspannen met een goed boek, genieten van een goed glas wijn of de avondzon, het ruime op het westen gelegen terras biedt hier de ruimte voor.

HIGHLIGHTS
+ Energielabel A
+ Topligging
+ Zonneterras op het Westen

BEGANE GROND
Middels de eigen voordeur aan de straat is de hal bereikbaar. Deze verdieping beschikt over de trapopgang, meterkast, opbergruimte en toegang tot het afgesloten achterpad met eigen berging.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met opbergruimte onder de gehele trap.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping is echt de woonverdieping. Hier bevinden zich de woonkamer, open keuken, toilet, zonneterras, en separate wasruimte. De woonkamer is zeer ruim en gelegen op het oosten. De woonkamer beschikt over maar liefst drie Franse balkons, wat een erg leuk effect geeft aan zowel de binnen- als buitenkant. Ook is de woonruimte hierdoor erg licht. De open keuken is maar liefst 3,5 meter breed en voorzien van een oven, inductie kookplaat, koelkast en veel bergruimte. De radiator in de keuken is handig in de hoogte geplaatst waardoor er veel ruimte is. Vanaf de keuken is het brede zonneterras te bereiken via een deur die voorzien is van een hordeur. Door de ligging op het Westen kan je hier op een zomeravond perfect je dag afsluiten met een wijntje en de ondergaande zon. Vanaf de overloop zijn het toilet en de (zeer ruime!) wasruimte te bereiken.

DERDE VERDIEPING
Vanaf de ruimtelijke overloop op de derde verdieping zijn alle drie de slaapkamers te bereiken. De drie slaapkamers zijn erg ruim en beschikken over veel natuurlijke lichtinval. Ook bereikbaar vanaf de overloop is de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet, wastafel en handdoekradiator. Tot slot bevindt zich op deze verdieping een opbergkast met daarin o.a. de WTW-unit.

OMGEVING
De woning is gelegen in de populaire en charmante wijk Kralingen en alle voorzieningen zijn snel en gemakkelijk te bereiken. Je woont aan de ene kant op loopafstand van het Centrum met bijvoorbeeld de Oude Haven & de Meent, terwijl je aan de andere kant binnen 10 minuten langs de Kralingse Plas loopt. Een fantastisch contrast en echt een stukje ''best of both worlds''

Er zijn verschillende supermarkten, scholen, koffietentjes, restaurants en andere horecagelegenheden om de hoek. Ook zijn er verschillende stadsparken zoals Trompenburg, Park Rozenburg en Park de Nieuwe Plantage op wandelafstand gelegen. De tramhalte Willem Ruysslaan, de metrostations Oostplein en Gerdesiaweg en diverse uitvalswegen zijn ook snel te bereiken.

Klinkt dit als jouw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

PLUSPUNTEN
+ Energielabel A
+ Actieve VvE
+ Bouwjaar 2003
+ Veel bergruimte
+ Topligging
+ Goed onderhouden
+ Drie ruime slaapkamers
+ Zonneterras op het Westen
+ Altijd parkeerplaats voor de deur
+ Warmte terugwin systeem
+ Eigen trapopgang en voordeur
+ De Lusthofstraat met boetiekjes, keurslager en banketbakkerij in de nabije omgeving en voldoende keuze aan scholen, sportverenigingen, universiteiten en supermarkten.
+ Metrostations Oostplein en Gerdesiaweg zijn net als tramhalte Willem Ruyslaan op loopafstand gelegen
+ De Maasboulevard, A16 en N210 zijn snel te bereiken

BIJZONDERHEDEN
> VvE bijdrage € 101,65,- per maand. De VvE is gezond en u bent samen met de 3 naaste buren lid van de VvE.
> Gelegen op erfpachtgrond. De canon is afgekocht tot en met 14-10-2051.

OMGEVING
Benieuwd naar de omgeving? Bekijk alle voorzieningen onder het kopje ‘In de buurt’!

INTERESSE?
Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken.

ONZE TIP
Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.