Vrijstaande villa in de ecowijk Leonidas!

Deze vrijstaande luxe villa is gelegen in de duurzame en prestigieuze wijk Leonidas in Rotterdam. Wat deze woning echt uniek maakt, is de perfecte integratie van luxe en duurzaamheid. Voorzien van de nieuwste energiebesparende technologieën zoals zonnepanelen, een geavanceerd warmtepompsysteem en hoogwaardige isolatie, geniet u van een uitzonderlijk laag energieverbruik zonder in te boeten op comfort of stijl. Met vloerverwarming en vloerkoeling door de hele woning, een ruime kelder, Italiaanse keuken, domotica voor de verlichting, een ruime tuin, een heerlijk dakterras en zestien zonnepanelen is de woning van alle gemakken voorzien.

Ecowijk Leonidas is een unieke omgeving. De gemeente Rotterdam heeft kopers hier de kans gegeven om zelf hun huis te bouwen op niet al te grote kavels. De voorwaarde was wel dat er duurzaam gebouwd werd: natuurlijke materialen en gasloos. In deze wijk vind je dan ook een verscheidenheid aan woningen, die met elkaar gemeen hebben dat duurzaamheid in het ontwerp centraal stond. Tegelijk zijn de huizen wel ontworpen vanuit een stadse mentaliteit, waarbij ook luxe en een thuisgevoel onderdeel van het ontwerp waren. De wijk is zo uniek dat een groot deel van de huidige bewoners dagenlang in de tuin van de makelaar heeft gekampeerd om een kavel te kunnen bemachtigen. En onder andere het AD, Rijnmond en BinnensteBuiten hebben er de afgelopen jaren meerdere keren aandacht aan besteed.

De ligging van de woning is ideaal met de Erasmus Universiteit, verschillende sportverenigingen, de Oude Plantage, Trompenburg Tuinen en Arboretum, en het Kralings Zwembad op loopafstand. Met de tram ben je binnen enkele minuten in de binnenstad van Rotterdam, maar ook andere plaatsen zijn snel te bereiken door de snelle bereikbaarheid van de rijksweg A16. Ook fietsend is Rotterdam Centrum binnen enkele minuten te bereiken. De andere kant op en je bent op de fiets al hard op weg richting het Groene Hart, via de fietsroutes langs de Nieuwe Maas en de Hollandse IJssel.

HIGHLIGHTS
+ Energielabel A+++
+ Vrijstaand
+ Gelegen in de ecowijk Leonidas

BUITENRUIMTE
Deze prachtige villa is gelegen aan de rand van wijk tegenover een groene strook met veel bomen. Hierdoor ontstaat het idee dat je ver buiten de stad woont, maar niets is minder waar. De woning is volledig vrijstaand en het pad rond de woning is voorzien van grind.

Aan de zijkant van de woning is de handige berging gelegen met meer dan genoeg ruimte voor een aantal fietsen.

BEGANE GROND
De voordeur van de woning is gelegen in het midden. Hierdoor zijn er twee woongedeeltes met lange zichtlijnen in de hal gecreëerd.

Aan de achterzijde is de woonkeuken bereikbaar via sfeervolle dubbele stalen taatsdeuren. De Italiaanse keuken is voorzien van drie zeer luxe apparaten: de koelkast, vriezer met ijsblokjesmachine en wijnklimaatkast. Dit rijtje is een ware eyecatcher in de keuken! Daarnaast is er een grote inductie kookplaat, een design afzuigkap, zijn er twee vaatwassers, twee spoelbakken en twee kranen (waarvan één Quooker) en twee combi-stoomovens. De woonkeuken (43m²) is ruim genoeg voor zowel een bar aan het kookeiland als een riante eettafel en door de kamerhoge raampartijen komt hier veel licht binnen. Ook is hier een knusse sfeer te creëren door de houthaard die aanwezig is.
Via de schuifpui is de heerlijke onder architectuur aangelegde achtertuin bereikbaar. De tuin is gelegen op het westen en het is dan ook de ideale plek om een lange dag af te sluiten.
Aan de voorzijde van de woning is de knusse en gezellige woonkamer te vinden. In de hal is het separate toilet te vinden.

Deze verdieping kent twee verrassingen. Zo is er een trap naar de kelder aanwezig en in de ruime kelder is veel opbergruimte te vinden, maar ook de technische installatie van de woning. Zo vinden we hier de grondgebonden warmtepomp met module voor de vloerkoeling en de boiler (300 liter) van de warmtepomp.

De grootste verrassing is nog de eerste slaapkamer die hier te vinden is. De slaapkamer is aan de zijkant van de woning gelegen en beschikt over een badkamer-en-suite met wastafel, spiegel en inloopdouche.

De gehele benedenverdieping is voorzien van een houten vloer met vloerverwarming, maar ook vloerkoeling.

1e VERDIEPING
Op deze verdieping zijn de twee zeer ruime slaapkamers te vinden. De tweede is gelegen aan de voorzijde. Door de geweldige hoekramen en de bomen aan de overzijde geeft deze kamer het gevoel alsof je in een bos bent. Achter het bed bevinden zich twee inloopkasten.

In het midden van deze verdieping is de zeer ruime en luxe badkamer gelegen. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met meubel, vrijstaand bad, wandcloset, spiegel met verlichting, kamerhoog raam en inloopdouche met twee regendouches.

Aan de achterzijde is de derde ruime slaapkamer van deze verdieping te vinden. Ook deze kamer is zeer goed afgewerkt en is voorzien van een kamerbrede kastenwand. Deze slaapkamer geeft tevens toegang tot het prachtige terras. Het terras geeft een geweldig uitzicht en is ook op het westen gelegen. Hiervandaan is de zonsondergang dus goed te zien.

Ook deze verdieping is volledig voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling.
Tenslotte is de ruimte met opstelplaats voor wasmachine en -droger bereikbaar vanuit de gang.

Klinkt dit als jouw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

PLUSPUNTEN
+ Energielabel A+++
+ Vrijstaande villa
+ Bouwjaar 2020
+ Onder architectuur gebouwd (Station-D Architects)
+ Gelegen in de ecowijk Leonidas
+ Erasmus Universiteit en Kralingse Zoom binnen enkele minuten bereikbaar
+ Verschillende sportclubs op loopafstand
+ Vereniging Kralings Zwembad op loopafstand.
+ Uitvalsweg A16 binnen enkele minuten bereikbaar
+ Vloerverwarming en vloerkoeling
+ Tuin rondom en terras
+ Tramhalte op loopafstand
+ Kralingse Plas en Kralingse Bos op fietsafstand
+ Italiaanse woonkeuken
+ Eigen parkeerplek met laadpaal
+ Sfeervolle houthaard
+ Rondom voorzien van warmtewerend HR++ glas
+ 16 Zonnepanelen
+ Kelder (20 m2) met 2,3 meter hoogte aanwezig
+ Entree en verlichting door middel van domotica te bedienen

BIJZONDERHEDEN
> Bijdrage voor het mandelig terrein van € 15,- per maand

OMGEVING
Benieuwd naar de omgeving? Bekijk alle voorzieningen onder het kopje ‘In de buurt’!

INTERESSE?
Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken.

ONZE TIP
Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.