Heerlijk wonen aan de Rotte....

Prachtig gezinshuis gelegen op een toplocatie, vrij uitzicht, eigen afgesloten oprit voor meerdere auto's en vrijstaande stenen garage, royale achtertuin, veel privacy aan de Rotte met een privé aanlegsteiger en De Boezem aan de achterzijde.

Midden in het groen en nabij stadse voorzieningen, en dat allemaal op een perceel van 344m2. De twee-onder-een-kapwoning heeft een woonoppervlakte van ca. 193 m², is opgebouwd uit 4 woonlagen en bestaat uit een riante woonkamer met prachtig, vrij uitzicht over de Rotte, open keuken met  toegang naar het royale terras, een lager gelegen zonnige diepe tuin, een tuinverdieping met separaat kantoor en een tweede woonkamer, maar liefst 5 slaapkamers, 3 badkamers en er is op iedere verdieping een toilet.

De tuinoverkapping gelegen aan de achterzijde van de tuin, grenzend aan de boezem waar je heerlijk tot rust kan komen met een boek of een drankje, biedt veel privacy. Als u wat meer levendigheid wenst, kunt u genieten vanaf uw privé aanlegsteiger, en kunt u aanschouwen wat er allemaal op en rond de Rotte gebeurt.

De combinatie van de rustgevende achtertuin en de levendigheid van de Rotte aan de voorzijde, maakt dat bij deze een ideale gezinswoning.

Recreatie en sportfaciliteiten zoals paardenmaneges, watersport, golfbaan, tennis en padelbanen, wellness centrum, fitnesscentrum en de ski-baan treft u allen binnen handbereik.

Het woonhuis is gelegen in een groene omgeving, echter alle stadse voorzieningen bevinden zich op steenworp afstand. Het centrum van Hillegersberg en het centrum van Rotterdam is gelegen binnen fietsafstand.

HIGHLIGHTS
+ Wonen aan de Rotte met een privé-aanlegsteiger
+ Twee woonkamers, een werkkamer, vijf slaapkamers, drie badkamers en op elke verdieping is er een toilet aanwezig
+ Vrijstaande garage en afgesloten oprit voor meerdere auto's.

BUITENRUIMTE
Deze prachtige dijkwoning ligt aan de Rotte met een privé aanlegsteiger voor uw sloep. Hier kunt u ook rustig zitten en genieten van de voorbij varende bootjes. Middels een elektrisch bedienbare toegangspoort betreedt u de oprit, die plaatst biedt aan meerdere auto's. Er is een elektrische laadpaal. De vrijstaande garage biedt ruimte voor een auto en is een heerlijke ruimte om in te klussen. De tuin is fraai aangelegd. De tuinoverkapping aan de achterzijde biedt ruimte voor lang tafelen met uitzicht op de boezem. Het huis heeft een geweldig terras grenzend aan de keuken. Éen slaapkamer heeft een balkon.

BEL-ETAGE
Entree, hal, toilet met wandcloset en fontein, de hal heeft trappen naar zowel de eerste etage als het souterrain op tuinniveau. De lichte woonkamer heeft weids uitzicht over de Rotte. De open moderne keuken heeft directe toegang tot het terras en is voorzien van een ruim werkblad, een combimagnetronoven, RVS afzuigkap, Grohe Red heetwaterkraan, vaatwasser, 2 koelkasten waaronder een Amerikaanse koelkast met ijsblokjesmachine en waterdispenser. Het ruime terras biedt ruimte voor een heerlijke loungeset, is voorzien van een zonwering en trap met toegang tot de tuin.

TUINVERDIEPING
Deze verdieping met een grootte van ca. 70m2 is via twee ingangen te betreden, namelijk via de bel-etage en de tuin. Hiermee is deze ruimte voor diverse doeleinden geschikt: gastenverblijf, atelier, kantoor aan huis, kangoeroewoning of "chill room" voor de kinderen. Momenteel heeft deze verdieping een kantoor aan de tuinzijde, een heerlijke grote woonkamer met een houtkachel en openslaande deuren naar de tuin, een badkamer met douche, wastafel en wasmachine en drogeropstelling. Er is een separaat toilet met fonteintje.

EERSTE VERDIEPING
Op deze verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een badkamer. Een slaapkamer heeft toegang tot het balkon aan de achterzijde. De badkamer heeft een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

TWEEDE VERDIEPING
Deze zolderverdieping heeft twee brede dakkapellen, een ruime slaapkamer, overloop, veel bergruimte en een badkamer. De badkamer heeft een douche, wastafelmeubel en een toilet.

Klinkt dit als jouw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

PLUSPUNTEN
+ Wonen aan vaarwater
+ Privé aanlegsteiger
+ Energielabel B
+ Twee woonkamers, een werkkamer, vijf slaapkamers, drie badkamers en op elke verdieping is er een toilet aanwezig
+ Zonnepanelen (2023)
+ Vrijstaande garage (27m2), geschikt voor een auto of als werkplaats/klusruimte
+ Zonnige tuin met veel privacy en vrij uitzicht
+ Elektrische laadpaal
+ Gevel geïsoleerd (2023)
+ Gehele woning is voorzien van dubbelglas
+ Buitenschilderwerk (2022-2023)

BIJZONDERHEDEN
> Het perceel bestaat uit 2 percelen; 583 (volle eigendom) en 582.
> Perceel 582 is gelegen op erfpachtgrond. Het recht van erfpacht loopt van 01-01-2024 tot 31-12-2073.
> De aanvangscanon bedraagt € 4897,65 per periode van een kalenderjaar, ingaande op 1 januari 2024.
> De canon zal ieder jaar worden aangepast overeenkomstig het gemiddelde CBS-consumenten prijsindexcijfer 2015, met een maximum van 5%.
> Vanaf 2024 is er de komende 10 jaar een overgangsregeling. De aanvangscanongewenningsjaar 2024 is € 900,28 en wordt tot 2033 met een bedrag van € 456,13 jaarlijks vermeerderd.
> Het erfpachtcanon is fiscaal aftrekbaar
> Jaarlijkse bijdrage steiger € 65,95
> Oplevering is in overleg.

OMGEVING
Benieuwd naar de omgeving? Bekijk alle voorzieningen onder het kopje ‘In de buurt’!

INTERESSE?
Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken.

ONZE TIP
Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.