Een zeer bijzonder hoekhuis aan de Berglustlaan met bouwjaar 1925. Dit renovatieproject heeft een vloeroppervlak van maar liefst 342m2 (inclusief souterrain). Dit in combinatie met een perceel van 286m², oprit en vrijstaande garage, bieden een unieke kans om een groot familiehuis te realiseren of om de woning te splitsen in meerdere appartementsrechten. De karakteristieke en ruim bemeten woning is tevens geschikt voor kantoor aan huis.

De afgelopen decennia heeft er minimaal onderhoud plaatsgevonden. Dit maakt dat het huis beschikt over nog nagenoeg alle authentieke details. De keerzijde hiervan is dat de staat van onderhoud slecht is en het volledig dient te worden gerenoveerd.

Staat van oplevering:
Het object wordt te koop aangeboden in de huidige situatie, 'as is, where is'. Met alle zichtbare en onzichtbare, bekende en onbekende gebreken. Hiervoor zullen verschillende clausules in de koopovereenkomst opgenomen worden.

De locatie:
Het geheel is gelegen op een ruim perceel van 286m2 eigen grond aan het begin van de gewilde, lommerrijke Berglustlaan in de populaire wijk Hillegersberg. Met de Bergse plassen en de Rotte in de directe omgeving kunt u genieten van watersport en recreatie in de buurt. Winkels in de Bergse Dorpsstraat of de Kleiweg, diverse scholen en gezellige horecagelegenheden liggen op loopafstand, waardoor je kunt profiteren van het beste van beide werelden, statig wonen, dichtbij alle voorzieningen die de stad te bieden heeft. Met station Rotterdam Noord en uitvalswegen in de buurt is de bereikbaarheid uitstekend.

INDELING

BEGANE GROND
Voortuin. De voordeur van de bel-etage is te bereiken via een statige opgaande trap.

BEL ETAGE
Entree, ruime hal met trapopgang naar eerste verdieping en kelder en toilet. Op deze verdieping bevindt zich een keuken, toilet, badkamer, woonkamer en slaapkamer.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met toiletruimte, badkamer en keuken. De woonkamer is royaal en grenst aan een kamerbreed balkon, tevens bevindt zich op deze verdieping een slaapkamer

TWEEDE VERDIEPING:
Overloop met een toiletruimte en badkamer met een douche. 3 ruime slaapkamers aan de voorzijde is er een balkon.
Middels een ladder is er toegang tot het platte dak met uitzicht naar de Bergse Plas. Hier bestaat de mogelijkheid om een groot dakterras te realiseren (vergunning plichtig).

SOUTERRAIN:
Het souterrain heeft een vloeroppervlak van 82m2. Deze ruimte kan middels renovatie als woonruimte betrokken worden.

TUIN
De woning heeft een voor-, zij- en achtertuin. Aan de Bergluststraat is er een oprit naar de vrijstaande stenen garage, uniek in de wijk.

De woning wordt te koop geboden "as were is" Er zijn geen vragenlijsten en lijst van zaken.

PLUSPUNTEN
+ Royaal herenhuis
+ Authentieke details
+ Hoge plafonds
+ Top locatie
+ Eigen oprit
+ Vrijstaande stenen garage
+ Voor-, zij- en achtertuin

TECHNISCHE DETAILS
- Bouwjaar 1925
- Energielabel E
- 286m2 perceeloppervlakte in eigendom
- 260m² direct bruikbare woonoppervlakte + 82m² aan souterrain
- Inhoud van de woning is 1151m³
- Ouderdoms-, asbest-, loodclausule van toepassing
- Oplevering in overleg

INTERESSE?
Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via uw persoonlijke Move account kunt bekijken.

ONZE TIP
Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.