Vrijstaande villa met 6 (slaap)kamers, royale tuin en eigen oprit in de geliefde wijk Rokkeveen

In het hart van de populaire wijk Rokkeveen gelegen aan de tweede stationsstraat ligt deze ruime en lichte vrijstaande villa met maar liefst 7 (slaap)kamers en een oprit met garage. Met maar liefst 45 grote ramen geniet je hier van een overvloed aan natuurlijk licht en een heerlijk ruimtelijk gevoel. Dankzij de slimme indeling biedt deze woning vele mogelijkheden, zoals een praktijk aan huis, een kantoorruimte of een extra woongedeelte voor bijvoorbeeld een au pair of gasten.

Met een energielabel B, een royale tuin en een uitgebouwde extra verdieping is dit de ideale woning voor een groot gezin of iemand die wonen en werken wil combineren.
De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 200 m² en biedt door de speelse indeling veel flexibiliteit in het gebruik van de ruimtes.

HIGHLIGHTS
+ Vrijstaande villa (200 m²) met 7 kamers, waaronder 6 slaapkamers
+ 45 ramen, waardoor de woning heerlijk licht is
+ Oprit met eigen garage en aparte berging
+ Mogelijkheid voor een praktijk/kantoor aan huis
+ Extra slaapkamer in de aanbouw op een aparte verdieping

INDELING

BEGANE GROND
Via de ruime hal kom je binnen in deze prachtige villa. Aan de rechterzijde bevindt zich het zwevende toilet, volledig betegeld en voorzien van een raam voor natuurlijke ventilatie en mechanische ventilatie. De meterkast bevindt zich eveneens in de hal. Loop je door, dan kom je in de lichte en royale woonkamer met een fraaie vinyl vloer. De vele raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een gevoel van openheid. Door de speelse hoeken is er voldoende ruimte om een gezellige zithoek en een aparte eethoek te creëren. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven van AEG en een 4-pits gasfornuis met afzuigsysteem.

Een unieke toevoeging aan de woning is de extra ruimte aan de zijkant van het huis, die perfect te gebruiken is als praktijk- of kantoorruimte. De eigenaren hebben een muur verwijderd, waardoor deze ruimte bij de woonkamer is getrokken. Dit kan eenvoudig worden teruggebracht, waardoor je een afgesloten werkruimte of zelfs een aparte woonunit kunt creëren.
De ruimte beschikt over een eigen toegangsdeur aan de zijkant van de woning en biedt directe toegang tot een aparte kantoorruimte en een bijkeuken met extra bergruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger. Bij de kantoorruimte is de mogelijkheid om een derde separaat toilet te realiseren, waarvoor de voorbereidingen al zijn getroffen.

Daarnaast is er via een aparte trap nog een extra slaapkamer te bereiken, die onderdeel is van de aanbouw die twee jaar na de oorspronkelijke bouw is toegevoegd. Deze ruimte is ideaal voor bijvoorbeeld een au pair, gastenverblijf of tienerkamer.

EERSTE VERDIEPING
Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping, waar zich meerdere ruime slaapkamers bevinden. Dankzij de grote ramen is elke kamer heerlijk licht en ruim. De slaapkamers zijn flexibel in te delen, afhankelijk van jouw woonwensen. De hoofdslaapkamer is met 28,9 m² bijzonder royaal en biedt een prachtig uitzicht op de tuin. De overige slaapkamers zijn eveneens ruim en voorzien van tapijt of laminaat.
Een bijzonder aspect van deze woning is de vijfde slaapkamer, die zich aan de achterzijde van de uitbouw bevindt. Deze is bereikbaar via de tuin of via de kantoorruimte, wat extra privacy en flexibiliteit biedt.

De ruime badkamer is volledig betegeld en voorzien van een heerlijk ligbad, een inloopdouche, een wastafel, een radiator, een toilet en een wandspiegel met inbouwspots.

BUITENRUIMTE
De woning beschikt over een oprit met een eigen garage, ideaal voor het parkeren van meerdere auto's. De tuin biedt veel privacy en is een fijne plek om te genieten van het buitenleven. De achtertuin is deels betegeld en voorzien van een externe berging en een handige achterom. De voortuin is eveneens ruim en goed onderhouden. Vanuit de slaapkamers aan de achterzijde heb je een prachtig uitzicht op de tuin.

OMGEVING
De woning ligt in een rustige en groene straat in de geliefde wijk Rokkeveen. Op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkelcentrum Rokkeveen, meerdere basisscholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en het Burgemeester Hoekstrapark. Ook het openbaar vervoer en uitvalswegen richting Den Haag, Rotterdam en Utrecht zijn eenvoudig te bereiken.

Klinkt dit als jouw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de villa om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

PLUSPUNTEN
+ 362 perceel m²
+ 200 m² woonoppervlakte
+ 700 inhoud m³
+ Vrijstaande villa
+ Royale tuin met garage, berging en achterom
+ Eigen oprit voor meerdere auto’s
+ Ruime en lichte woonkamer met unieke raampartijen
+ Praktijk- of kantoorruimte mogelijk met aparte ingang
+ Extra slaapkamer in de aanbouw
+ Mogelijkheid voor een derde toilet
+ Grote, lichte hoofdslaapkamer (28,9 m²)
+ Ruime badkamer net inloopdouche en ligbad
+ 3 toiletten
+ Energielabel B
+ Rustige ligging in geliefde wijk Rokkeveen

Ouderdoms- en asbestclausule zijn van toepassing

OMGEVING
Benieuwd naar de omgeving? Bekijk alle voorzieningen onder het kopje ‘In de buurt’!

INTERESSE?
Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken.

ONZE TIP
Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.