Wat koop je in Rotterdam voor 195.000 tot 240.000 euro?

Sinds 2010 werkt Marco Kreukniet als makelaar. Hij startte in de crisistijd, maar vanaf 2016 zag hij hoe de huizenprijzen in Rotterdam omhoog schoten. “Dat was een leuke ontwikkeling om mee te maken, al heeft het twee kanten. Ten tijde van de crisis kon je je werk écht doen. Voor mensen die op zoek waren, was er veel aanbod. We moesten ons best doen om woningen te verkopen, er was immers veel concurrentie. Nu is een woning verkopen een minder grote uitdaging, want mensen staan vaak rijen dik voor een woning te wachten. De uitdaging ligt ‘m nu in het krijgen van nieuwe opdrachten, zodat je steeds weer nieuwe woningen kunt aanbieden. Dat is een heel andere manier van werken. Met ongeveer 150 makelaarskantoren in Rotterdam en weinig aanbod, kan je je voorstellen dat het soms vechten is. Er is iets meer druk en iets minder voldoening als het om verkopen en aankopen gaat.” Wat Marco wél veel voldoening geeft is zijn contact met veel verschillende mensen: het is de reden waarom hij dit vak koos. “Ik zie huizen van 2 ton tot een miljoen en dus ook allerlei soorten mensen in alle lagen van de bevolking. Het leuke vind ik dat ik met iedereen op één lijn kan komen, ongeacht budget of soort mens. Ik ben een sociaal dier.”

Zoek je een bovenwoning of appartement in Rotterdam?

Marco adviseert:
“Een jong stel dat een woning zoekt tussen de 195.000 en 240.000 euro adviseer ik om eerst te bepalen wat ze belangrijker vinden: de locatie of hun woonoppervlakte. In Blijdorp kán je nog iets vinden van ongeveer 50 m2, maar dan zit je wel aan de bovenkant van je budget, woon je relatief klein en heb je veel concurrentie. Als je in Rotterdam-West gaat kijken, koop je meer ruimte voor hetzelfde geld. In Oud-Mathenesse bijvoorbeeld. Je zit dan een stukje verder van het centrum, maar betaalt minder voor veel meer woonruimte. Zowel een voordeel als een nadeel van de huidige ontwikkelingen is dat mensen nu worden gedwongen om verder te kijken en daardoor in buurten belanden met een van origine wat slechter imago. Die buurten krijgen een boost. Diep in Rotterdam-West is het nu nog goed betaalbaar, maar ik sluit niet uit dat het dezelfde kant opgaat als het Oude Noorden, een buurt die in relatief korte tijd populair werd.” “Senioren adviseer ik om in Prinsenland te kijken. Hier tref je wat nieuwere complexen aan, gebouwd in de jaren 70 of 80. Die appartementen zijn dus met een lift toegankelijk, wat voor deze doelgroep vaak een vereiste is. Daar worden keurige appartementen verkocht tussen de 220.000 en 240.000 euro. Je hebt dan ongeveer 70 m2 tot je beschikking én een balkon. Natuurlijk zijn deze woningen ook geschikt voor starters of gezinnen, als die met iets minder ruimte toe kunnen. Een groot voordeel van deze buurt is dat het metrostation vlakbij is en je binnen 20 minuten in het centrum bent. Wat ook leuk is voor senioren die graag wat centraler wonen: de complexen in de omgeving van de Heemraadssingel. Voor ongeveer 215.000 koop je daar een appartementje dat dan wel een stuk kleiner is, ongeveer 50 m2.”

Zoek je een gezinswoning in Rotterdam?

Marco adviseert:
“Gezinnen adviseer ik om in Rotterdam-Zuid te zoeken, vooral als ze een woning willen met drie slaapkamers en een tuin. Je koopt daar een groter huis dan aan de noordkant van de stad. In Noord zie je wel bovenwoningen van ca. 90 m2 voor ongeveer 240.000 euro te koop staan, maar die zijn populair dus wellicht is de prijs waarvoor ze verkopen hoger. Op Zuid kan je nog gezinswoningen vinden voor 220 of 230.000 euro met een klein tuintje. Laatst stond er bijvoorbeeld een woning te koop in de Koolzaadstraat, op loopafstand van Zuidplein. Het was een nette eengezinswoning van ongeveer 80 m2, gebouwd in de jaren dertig en met een klein tuintje erbij. De vraagprijs was 170.000 euro. Er moest dan nog wel iets aan gebeuren, maar die ruimte is er dan binnen dit budget ook nog. Bovendien woon je er centraal, met de metro vlakbij en Zuidplein waar de komende jaren veel staat te gebeuren. Ook in Oud-IJsselmonde kan je binnen dit segment nog terecht, voor bijvoorbeeld een eengezinswoning van ca. 80 m2 met een tuin van 30 m2 en voor een vraagprijs van ongeveer 225.000 euro. Die kansen heb je op Zuid nog. Binnen dit budget tref je vaak wel huizen die wat gedateerd zijn en waar je nog iets aan moet doen, bijvoorbeeld een nieuwe keuken en badkamer laten installeren.”

Wat is jouw kans op koop?

Natuurlijk is het lastig om de buurt los te laten waar jij al jarenlang je zinnen op had gezet, maar doe zoals Marco adviseert en ga op avontuur in andere buurten. Wie weet wat het je brengt! Tussen 195.000 en 240.000 euro is er in Rotterdam echt wel een woning van jouw gading te vinden, maar je moet goed zoeken, snel handelen en vaak de concurrentie aangaan. Hoe je dat doet? Marco: “Mijn tip aan iedereen is om een kluswoning niet zomaar aan je voorbij te laten gaan. Er zijn zoveel mogelijkheden! Kleine dingen kan je zelf oppakken en niet alles hoeft de hoofdprijs te kosten. Dit zijn de huizen die vaak overblijven, dus daar ligt een kans: ze staan langer te koop en er wordt minder vaak overboden want mensen kunnen er moeilijker doorheen kijken. Bovendien: veel noodzakelijkheden zijn mee te financieren omdat ze waarde toevoegen aan je huis.

Wilt je het nieuwste aanbod direct in uw mailbox ontvangen? Maak dan gebruik van onze gratis zoekservice.