Tips & tricks

voor een fotoklare woning

Je gaat je huis verkopen of verhuren. Een spannend moment! Je hebt maar 1 kans op een eerste goede binnenkomer en daarom is het slim om te investeren in een goede woningpresentatie.

“You never get a second chance to make a first impression.”

Onze huisfotograaf doet er uiteraard alles aan om jouw huis optimaal in de spotlights zetten. Een goede voorbereiding is hierbij essentieel. Een opgeruimd en goed gestyled huis verkoopt namelijk niet alleen sneller maar ook beter. Hieronder staan de belangrijkste tips om jouw huis fotoklaar te maken voor die perfecte eerste indruk én lees je de antwoorden op de meest gestelde vragen (FAQ media).

Welke indruk maakt jouw huis?

Less is more

Een opgeruimd huis lijkt ruimer en is aantrekkelijker. Probeer de ruimtes dus zo rustig mogelijk te houden door op te ruimen en losse spullen, zoals kindermeubeltjes, speelgoed, papieren, persoonlijke foto’s en kruidenpotjes, tijdelijk in de berging te zetten. Flink opruimen dus en alleen je allermooiste spulletjes laten staan voor de foto’s!

Creëer licht

Het juiste licht is essentieel en kan een foto maken of breken. Open daarom altijd alle gordijnen, shutters en andere raambekleding en zorg dat de ramen schoon zijn voor een helder resultaat. Buitenlicht is altijd het mooiste op de foto’s, maar soms vraagt de fotograaf om binnen het licht aan te zetten. Dit heeft een positief effect op de warmte en de kleur waardoor de ruimte nog beter uitkomt. Zorg dus voor werkende verlichting.

Rustgevers en sfeermakers

Je wilt de kijkers het gevoel geven dat ze hun nieuwe thuis binnenlopen. Gebruik daarom neutrale kleuren voor een rustige uitstraling en voeg hier wat sfeerelementen aan toe, zoals een plant, een vaas, kussens of een mooi deken op de bank. Maar overdrijf niet; less is nog altijd more.

Van binnen én van buiten

De buitenkant van jouw woning is even belangrijk als de binnenkant. Vaak wordt het vooraanzicht van de woning als hoofdfoto op funda gekozen. Zorg er daarom voor dat het gras gemaaid is, het straatje geveegd, onkruid gewied, kliko’s en storende lossen spullen uit het zicht zijn en wat bloemen of planten de tuin opvrolijken.

Dingen die je niet op de foto wilt hebben

Portretten van mensen kunnen op de woningfoto’s wazig gemaakt worden. Maar nog beter is het om de foto’s vooraf weg te halen of te vervangen door een mooie (sfeer) afbeelding. Worden er een video en een 360graden tour gemaakt, houdt er dan rekening mee dat daarin geen beelden wazig gemaakt kunnen worden.

De video’s en 360graden foto’s worden per verdieping opgenomen. Zorg er daarom voor dat alle ruimtes netjes zijn en alles wat niet zichtbaar mag zijn, is afgedekt. Denk hierbij aan foto’s aan de muur, een kluis of waardevolle spullen. Standaard filmen we de schuur, muurkast of kelder niet, dus dit is de ideale plek om je spullen tijdelijk op te bergen.

Dingen die extra aandacht mogen krijgen

Sfeerbeelden en detailfoto’s doen het altijd goed! Wil je deze toevoegen aan de fotoreeks, bespreek dit dan met de fotograaf. Het is namelijk niet altijd vanzelfsprekend dat er ook detail- of sfeerfoto’s door de fotograaf gemaakt worden.

Hoort er bij jouw huis nog een extra stuk tuin, weiland of garagebox? Of is er op steenworp afstand een speeltuin of prachtig park? Attendeer de fotograaf hierop!

Gang en Entree

Maak de voordeur en entree uitnodigend. Een schone deurmat en een plant naast de deur kunnen al veel doen.
Verwijder overtollige jassen en schoenen.

Woonkamer

Zet meubels op een manier neer die de ruimte optimaal benut en een gevoel van ruimte geeft.
Gebruik neutrale decoratie en vermijd persoonlijke items.
Verberg kabels en snoeren zoveel mogelijk.
Zet een eventuele aanwezige gashaard, pellet kachel of openhaard aan.

Keuken

Houd werkbladen vrij van apparaten en rommel. Een fruitschaal kan een leuke toevoeging zijn.
Sluit alle kastdeuren en zorg dat ze netjes zijn vanbinnen, voor het geval ze open worden gefotografeerd.
Zorg dat de keuken brandschoon is, inclusief de gootsteen en kookplaat.
Verwijder notities op de koelkast, prikbord of een planbord.
Haal de vuilnisbak weg.

Badkamer & toilet

Doe de toiletbril naar beneden.
Haal verzorgingsmiddelen zoals tandpasta en douchegel uit het zicht.
Laat 2 of 3 mooie attributen zoals bijvoorbeeld parfumflesjes of wellness producten in je badkamer staan.
Gebruik schone, neutrale handdoeken en zorg dat ze netjes opgehangen zijn.

Slaapkamers

Zorg dat bedden netjes zijn opgemaakt met fris, neutraal beddengoed.
Berg kleding op en zorg dat kasten gesloten zijn.
Houd nacht kastjes vrij van rommel, een boek en een lampje zijn voldoende.
Gaat het om een kinderkamer? Haal zoveel mogelijk speelgoed weg. Verwijder ook grote posters van de muren.

Eetkamer

Dek de tafel eenvoudig maar stijlvol, bijvoorbeeld met een vaas bloemen.
Zorg dat alle stoelen netjes aangeschoven zijn.

Tuin en Balkon

Maai het gras en verwijder onkruid. Zet eventueel wat bloemen neer.
Zorg dat tuinmeubilair schoon en netjes is opgesteld. Bij mooi weer kunnen de tuinkussens op de stoelen en de parasol uitgeklapt worden.
Probeer zoveel mogelijk grote in het ook springende voorwerpen (auto, fietsen, kinderspeelgoed en afvalbakken buiten het zicht te plaatsen.

Met al deze tips zorg je ervoor dat jouw woning op zijn mooist wordt vastgelegd. Wij kijken ernaar uit om jouw huis te fotograferen en samen een geweldige eerste indruk te maken op potentiële kopers.

Inmeten en keuren

Komt er niet alleen een fotograaf langs om je woning verkoopklaar te maken?

Het inmeten van jouw huis voor plattegronden en een meetrapport
Heb je bouwtekeningen? Maak een kopie en geef deze mee aan onze inmeter.

Een bouwkundige keuring of een inspectie voor een EPA-W energielabel
Heb je documenten die gaan over de isolatie van je object? Of heb je andere bewijsstukken? Geef ze aan onze inspecteur.

FAQ media

Hoe lang duurt de opname (foto of video) van mijn woning?

Onze fotograaf is gemiddeld iets meer dan een uur bezig met het maken van foto’s. Het toevoegen van video-opnames of bijvoorbeeld 360-gradenfotografie kan een extra half uur in beslag nemen. Indien er een virtuele tour wordt gemaakt, kun je uitgaan van nog eens een extra half uur. De totale duur hangt echter altijd af van het type woning, dus de afspraak kan iets korter of langer duren.

Hoe lang duurt het inmeten van mijn woning?

Het inmeten duurt gemiddeld 1 uur. Voor een energielabel of bouwkundige keuringen geldt eveneens een gemiddelde duur van 1 uur, afhankelijk van de woning.

Welke ruimtes worden niet standaard meegenomen in de presentatie?

Standaard worden ruimtes zoals garages, schuren, muurkasten of kelders niet gefotografeerd, gefilmd of gescand. Dit zijn de ideale plekken om tijdelijk je spullen op te bergen tijdens de opnames. Wil je toch dat de garage in beeld komt? Bespreek dit dan met de fotograaf en zorg ervoor dat de ruimte netjes is.

Gaat de fotograaf mijn woning opruimen en stylen?

Nee, de fotograaf helpt niet bij het opruimen. Wel wordt er gelet op kleine details om het beste resultaat te bereiken. Heb je hulp nodig bij het stylen? Neem dan contact op met je makelaar voor de mogelijkheden van een stylist.

Wat doe ik met mijn huisdieren als de fotograaf komt?

We adviseren om huisdieren tijdens de fotosessie buiten beeld te houden. Idealiter verwijder je zowel de dieren als hun accessoires tijdelijk uit de woning. Dit geldt ook voor bezichtigingen, omdat niet iedereen een dierenliefhebber is.

Wat gebeurt er als het regent tijdens onze afspraak?

Bij regenachtig weer kan de afspraak gewoon doorgaan. Indien nodig worden er alleen binnenopnames gemaakt, en plannen we een tweede afspraak voor de buitenfoto’s.

Moet ik aanwezig zijn bij de opnames van mijn woning?

Het is handig als je tijdens de opnames aanwezig bent, zodat je aanwijzingen kunt opvolgen en samen met de fotograaf kunt overleggen om de laatste details perfect te maken.

Wat gebeurt er als ik niet aanwezig kan zijn tijdens de afspraak?

We hebben het liefst dat je aanwezig bent tijdens de opnames. Als dat niet mogelijk is, kunnen we zelfstandig aan de slag. Uiteraard kun je de fotograaf telefonisch informeren over specifieke wensen. Als de sleutel al in ons bezit is, vormt dat geen probleem.

Komt de fotograaf precies op tijd?

We doen ons best om op tijd te zijn, maar soms lopen dingen anders. Houd rekening met een marge van 30 tot 45 minuten eerder of later. In de meeste gevallen zijn we gewoon op tijd.